AH DasImmobilienhaus OHG - Eine professionelle Immobilienverwaltung

Unsere Philosophie

Wir legen Wert auf eine langfristige Zusammenarbeit, die Sicherheit und Vertrauen schafft. Werterhalt, Pflege, Wertsteigerung und Sicherung der Eigentümerrendite stehen für uns im Vordergrund.

Eine professionelle Hausverwaltung, wie wir sie verstehen, nimmt dem Eigentümer sämtliche Aufgaben ab, vertritt ihn gegenüber seinen Mietern und sorgt für die Durchsetzung seiner Interessen. Die daraus resultierende Zeit- und Arbeitsersparnis lohnt sich nicht nur bei Großprojekten, sondern auch bei Wohn- und Geschäftshäusern.

Wir beraten Sie umfassend, nehmen Ihnen die Arbeit und lästige Kleinarbeiten ab und geben Ihnen als Eigentümer ein großes Maß an Sicherheit zur Werterhaltung Ihrer Immobilie.

Unser Standortvorteil: Als Firma „vor Ort” kennen wir die speziellen Gegebenheiten, besitzen eingespielte Verbindungen und können einfach schnell reagieren.

WEG-Verwaltung -
Die Verwaltung Ihrer Eigentümerschaft

Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaft im Sinne des Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bedeutet Vertretung der Gemeinschaft der Eigentümer und Wahrnehmung deren Interessen für alle Belange, welche das gemeinschaftliche Eigentum betreffen. Die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters ergeben sich aus dem Gesetz (§§27, 28 WEG) und der Gemeinschaftsordnung (Teilungserklärung).

Kaufmännische Objektbetreuung

• Laufende Buchhaltung über sämtliche Einnahmen und Ausgaben der Eigentümergemeinschaft mit Überwachung aller Zahlungseingänge der Wohnungseigentümer, sowie Einleitung eventuell notwendiger Mahnverfahren
• Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs mit Prüfung der Eingangsrechnungen
• Erstellung und Vorschläge zur Darstellung der Jahresabrechnungen
  - Übersicht über die Ausgaben der Eigentümergemeinschaft
  - Darstellung der Instandhaltungsrücklagen
  - mietnebenkostenabrechnungsfähige Wohngeldabrechnung
  - bei Bedarf mit Umsatzsteuer-Ausweisung
• Erstellung und Vorschläge zu den jährlichen Wirtschaftsplänen mit Ziel der Erhaltung der Gesamtliquidität
• Führen der Bankkonten der Eigentümergemeinschaft
• Einstellung und Organisation von Hilfskräften (Hausmeister, Reinigungsdienst, Garten- und Landschaftspflege, Winterdienst etc.)

Technische Objektbetreuung

• Regelmäßige Begehungen des gemeinschaftlichen Eigentums zur Beurteilung des Gesamtzustandes (Treppenhäuser, Haustechnik, Dach und Wand) mit Feststellung von Mängeln oder Reparaturbedarf; Ausschreibung und Vergabe notwendiger Reparaturen sowie deren Abnahme
• Information der Wohnungseigentümer über notwendige Sanierungen inkl. der damit verbundenen Kosten

Rechtliche Objektbetreuung

• Beratung der Eigentümergemeinschaft in Belangen des Gemeinschaftseigentums nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
• Vorbereitung von Beschlüssen im Rahmen des WEG und der geltenden Rechtsprechung

Miet-Verwaltung -
Die Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie

Der Besitz einer vermieteten Immobilie bedeutet für den Eigentümer oftmals einen erheblichen Aufwand an Zeit und Geld – von manchem Ärger ganz zu schweigen. Dies beginnt schon bei alltäglichen Dingen wie dem Festlegen der Miete oder dem Aussprechen einer Kündigung. Allein die Rechtsfragen in diesem Zusammenhang sind mittlerweile so kompliziert, dass sich nur noch Spezialisten auf diesem Gebiet sicher bewegen.

Kaufmännische Objektbetreuung

• Abwicklung Zahlungsverkehr, Überwachung Mieterleistungen, Abwicklung, Mahnverfahren
• Schriftwechsel mit Vertragspartnern
• Jahresabrechnung mit Konto-Abstimmung
• Akquisition von Mietinteressenten, Mieterbonitätsprüfung, Mietvertragserstellung, Kautionsabwicklung, Mieterhöhungen
• Mietinkasso und -kontrolle

Technische Objektbetreuung

• Wohnungsabnahme und -übergabe
• Reparaturveranlassung und Überwachung, Überwachung von Schönheitsreparaturen
• Objektbegehungen
• Vertretung in Rechtsangelegenheiten

Verkauf/Vermietung
Ihrer Immobilie

Das Immobilienhaus - Der Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Falls Sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, sind wir dann diejenigen, die Ihr Objekt am besten kennen.

Wir helfen Ihnen bei Wertfeststellungen und erledigen den Kauf und Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Darüber hinaus geben wir Ihnen auch Hilfestellung bei Fragen zu Finanzierungs­möglichkeiten und bei der Gestaltung von notariellen Verträgen.

Wir helfen Ihnen auch bei Vermietungen und suchen für Sie jeweils immer den passenden Mieter.

Über uns - Das Büro

Die Firma Adelmann & Herrmann, AH-Das Immobilienhaus, mit Sitz in Ravensburg, wurde im Jahr 2006 von Bernd Adelmann und Dirk Herrmann gegründet. Unter einem Dach gliedert sich unser Unternehmen seither in zwei Bereiche: AH-Das Immobilienhaus GbR und AH-Das Immobilienhaus Verwaltungs-OHG.

Dieser Bereich Haus- und Objektverwaltungen wird von Dirk Herrmann und Bernd Adelmann geleitet. Dirk Herrmann und Bernd Adelmann sind zertifizierte Verwalter nach §26a WEG und B. Adelmann ist auch zertifizierter Verwalter (IHK).

Die Dienstleistungen-
Unsere Tätigkeitsbereiche

Wir helfen bei Wertfeststellungen und erledigen den Kauf und Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Darüber hinaus geben wir auch Hilfestellung bei Fragen zu Finanzierungsmöglichkeiten und bei der Gestaltung von notariellen Verträgen

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumobjekt zur Miete? Wir finden es für Sie! Als in der Region verwurzeltes Unternehmen mit echtem Standortvorteil verfügen wir über ein bestens gepflegtes Netzwerk und kennen alle örtlichen Gegebenheiten.

Wir übernehmen die kaufmännische, technische und rechtliche Objektbetreuung von Eigentümergemeinschaften sowie die kaufmännische und technische Objektbetreuung von vermieteten Immobilien in einem langfristigen und vertrauensvollen Rahmen.

Unsere Referenzen

Seit unserer Gründung, haben sich, in den letzten 20 Jahren, sehr viele Eigentümer mit Ihren schönen und hochwertigen Immobilien anvertraut.

Unser betreuter Bereich ist das Schussental mit den Schwerpunkten Ravensburg und Weingarten und teilweise bis ins Allgäu und an den Bodensee. 

Haben Sie Interesse mehr von uns zu erfahren - sprechen Sie uns einfach an, wir informieren und beraten Sie gerne.